안녕하세요 오늘은 부동산 임장을 효과적으로 진행할 수 있는 방법과 꿀팁에 대해 자세히 알아보겠습니다.
부동산임장은 매우 중요한 절차인데도 불구하고 많은 분들 이제대로 준비하지 않고 임장을 진행하는 경우가 많습니다, 이번기회에 부동산임장의 핵심포인트와 실제로 도움이 되는 팁들을 소개해드리겠습니다.
1. 부동산임장 하는 방법 필수 꿀팁
부동산임장은 단순히 집을 둘러보는 것이 상의 의미를 가지고 있습니다.
실제로 눈으로 직접 확인하고 분석하는 과정을 통해 해당부동산의 장단점을 파악할 수 있습니다. 예를 들어 실내상태 주변환경, 교통접근성, 등을 꼼꼼히 살펴볼 수 있죠 이렇게 현장을 직접 둘러보면 매물에 대한 객관적인 평가가 가능해집니다 따라서 부동산 거래를 결정하기 전에 반드시 임장을 진행해 주시기 바랍니다.
2. 부동산임장준비사항
부동산임장을 준비할 때는 사전에 꼭 확인해야 할 사항들이 있습니다.
먼저매물에 대한 기본정보를 확인해야 합니다 .매물면적 방개수 구조 등을 미리 알아두면 실제현장에서 확인하기 수월합니다. 그리고 해당지역의 교통상황, 주변시설, 치안등 생활인프라에대한 정보도 미리 조사해 두는 것이 좋습니다. 이렇게 사전조사를 통해 임장시 집중해서 살펴볼 부분을 미리정해두면 효율적인 임장이 가능합니다.
3. 부동산임장 시 주의해야 할 점
부동산임 장을 할 때에는 세부적인 부분까지 꼼꼼히 살펴봐야합니다.외관뿐 아니라 내부상태 시설상태 주변환경 등을 종합적으로 확인해야 합니다. 특히 누수, 곰팡이, 전기, 가스, 설비등의 문제가 있는지 꼭 점검해 보세요. 그리고 층간소음이나 주차문제등 생활과 직결된 부분도 확인하는 것이 중요합니다. 또한 주변편의시설의 접근성 교통편의성등도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
4. 부동산 임장시 필수체크리스트
부동산임장할 때에는 체크리스트를 미리준비해 두면 도움이 됩니다. 예를들어 매물기본정보확인, 내부시설상태점검, 주변환경 및 인프라확인, 향후유지 관리비용 검토등의 항목을 체크리스트로 만들면 빠짐없이 살펴볼 수 있습니다. 이렇게 체크리스트를 활용하면 부동산 임장을 보다 체계적으로 잔행 할 수 있습니다.
5. 부동산임장시활용할 수 있는 팁
부동산임장을 할 때는 다양한 팁을 활용하면 더욱 효과적으로 진행할 수 있습니다. 예를 들어 사진, 동영상으로 기록 남기기, 실측기활용해실제면적확인하기, 이웃주민인터뷰로 해당지역분위기파악하기 등의 방법을 활용해 보세요, 이렇게 다양한 방법으로 현장을 꼼꼼히 살펴보면 보다 객관적인 판단이 가능해집니다.
6. 부동산임장 후 체크사항
부동산임장을 마친 후에도 몇 가지 점검해야 할 사항이 있습니다. 먼저 현장에서 확인한 내용을 정리해 두는 것이 좋습니다. 매물정보, 현장상황, 느낌등을 메모해 두면 추후에 다시 살펴볼 수 있습니다. 그리고 추가로 확인이 필요한 사항이 있는지 점검해 보세요, 예를 들어 법적검토 전문가상담등이 필요할 수 있습니다. 마지막으로 매물에 대한 최종평가를 내려보는 것도 중요합니다.
7. 부동산임장의 실제사례
부동산임장을 제대로 진행했을 때의 효과를 실제사례를 통해 확인해 보겠습니다. 한 고객님의 경우 부동산중개업소의 설명만으로는 만족스럽지가 않아 직접임장을 진행하였습니다. 그 결과 실제현장에서 발견한 몇 가지 문제점으로 인해 해당매물을 포기하게 되었죠, 다른 고객님은 임장을 통해 매물의 장단점을 꼼꼼히 확인하고 구체적인 협상포인트를찿아낼수 있었습니다. 이처럼 부동산임장은 현명한 의사결정을 내리는데 큰 도움이 됩니다.
8. 부동산임장전문가의 상담을 받는 것은 부동산투자나 매입결정을 할 때 매우 도움이 될 수 있습니다 다음과 같은 방법으로 전문가의 조언을 받을 수 있습니다.
1. 부동산중개업체 추천받기
신뢰할 수 있는 부동산중개업소에 문의하여 전문임장서비스를 받을 수 있습니다.
2. 부동산컨설팅업체이용하기
부동산전문 컨설팅업체에 상담을 신청하면 전문가의 현장조사와 분석결과를 받을 수 있습니다.
3. 지역부동산 커뮤니티활용하기
온오프라인 부동산커뮤니티에서 경험 많은 투자자나 전문가들의 조언을 구할 수 있습니다.
4. 개인적으로 전문가 찾아가기
부동산경험이 많은 변호사 회계사 감정평가사들을 직접 찾아가 상담받을 수 있습니다.
전문가와 상담할 때는 물건의 위치 건물상태 주변환경 임대수익성등 다양한 정보를 얻을 수 있습니다 이를 토대로 현명한 투자결정을 내릴 수 있습니다.
9. 부동산 임장 횟수에 대해서는 일반적인 기준은 없지만 다음과 같은 사항을 고려하면 좋습니다.
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*초기입장-최소 2,3회 이상
부동산 물건을 처음 살펴보는 단계에서는 충분한 시간을 가지고 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
*건물상태 주변환경접근성 등을 확인합니다.
*추가임장 1,2회 더
초기임장 후 추가로 1,2회 더 현장을 방문하여 보다 자세히 살펴보는 것이 좋습니다. 안 보이던 것이 보일 수 있습니다. 특히 계약체결직전에 최종점검을 하면 좋습니다.
*필요시추가임장
특이한 사항이나 우려사항이 있을 경우나 공사 중인 물건이라면 공사진행상황을 보기 위해 임장이 필요할 수 있습니다.
결론적으로 부동산물건의 특성에 따라 유동적이지만 초기에 2, 3회충분한 임장을 하고 필요시 추가로진행하는 것이 바람직합니다.
구독자 여러분의 성투를 바랍니다,
감사합니다!
