요즘경제뉴스 를보면 달러환율변동이 심상치 않다 불안하다 많은 분들이 걱정을 하십니다
1400원대를 오르락 내리락 하고있고 국민연금기금까지 투입해서 환율방어에 나서는 모양새입니다 , 그래서 오늘은
환율변동이 국내부동산에 미치는 영향을 알아보겠습니다.
1.미국달러 환율변동에따른 국내 부동산시장에 미치는 영향
달러대비 원화의 상대적 가치가 시간에 따라 변하는 현상을 말합니다. 이러한 변동은 경제적, 사회적, 정치적, 등 다양한 요인에 의해 변동됩니다.
환율변동은 부동산시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 달러환율이 상승하면 원화가 차가 하락하고, 이는 수입원자재가격상승 및 국내물가 상승으로 이어질 수 있습니다. 이는 부동산시장에서도 임대료 및 매매가격상승을 유발할 수 있습니다.
반대로 달러 가 하락하면 원화가치가 상승하고 이는 수입원자재가격하락 및 국내물가안정으로 이어질 수 있습니다. 부동산 시장에서의 임대료 및 매매가격하락 압력으로 작용할 수 있습니다.
따라서 달러환율변동은 부동산시장 참여자들에게는 중요한 정보 중하나이며 투자결정 시 이를 고려해야 합니다.
*환율변동시기 부동산시장 대응전략
달러환율변동은 부동산시장에 직간접적으로 영향을 미칠 수 있으므로 투자자들은 이에 대한 적극적인 대응이 필요합니다.
몇 가지 주요 전략입니다.
-환 헷지상품활용 :환율변동의 손실을 최소화하기 위한 금융상품입니다 , 부동산펀드 나 릿츠 등의 투자상품은 환헷지기능이 있는 경우가 많으므로 이를 활용하여 위험을 줄일 수 있습니다, 단점도 있으므로 투자 시 유의하시길 바랍니다
-장기적 시각:지금의 환율변동은 단기적일 수도 있으므로 장기적인 시각으로 바라보는 것이 좋습니다,
일부 전문가들은 달러투자를 권유하기도 합니다, 본인의 상황 등을 고려하여 알아보시는 것을 추천합니다.
-현재 서울지역의 청약시장이 살아나고 일부 인기지역의 아파트도 신고가를 기록하고 있습니다,
본격적인 부동산 대세 상승시기인가 아니면 상투인가 여러 분석들이 존재합니다.
저는 여러 가지 종합적으로 보면 대세상승은 아니라고 봅니다, 그래서 이포스팅을 작성하는 것이기도 합니다,
개인적인 생각이므로 참고만 하시길 바랍니다.
부동산가격이 달러환율에만 영향을 받는 것은 아니지만 중요한 지표로 삼을 수 있으며 달러 환율에 따른 미래전망을 해보겠습니다.
1. 미래전망:환율변동과 부동산 상관관계의 이해
환율변동과 부동산 에는 복잡한 상호작용이 존재하며 이는 미래전망을 예측하는 데 있어서 중요한 요소 중 하나입니다.
일반적으로 달러환율상승은 부동산시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
-수입원자재가격상승:환율상승은 수입원자재가격을 상승시켜 건설비용을 증가시킵니다 , 이는 부동산 개발업체 및 주택구매자에게 부담을 줄 수 있으며 부동산 시장의 전반적인 격 상승을 유발할 수 있습니다.
-외국인투자감소:외국인 투자자들은 환율변동에 민감하게반응합니다 달러환율이 상승하면 부동산에 대한 외국인투자가 감소할 가능성이 있으며 이는 부동산 시장의 유동성을 감소시키고 가격하락을 초래할 수 있습니다.
-금리인상압력:환율상승은 국내 통화기치의 하락을 의미하므로, 중앙은행은 이를 방어하기 위해 금리를 인상할 수 있습니다
금리인상은 부동산시장에 부정적인 영향을 미치는데 이는 대출금리상승으로 인한 주택수요감소와 부동산가격하락을 야기할수 있습니다.
하지만 이러한 상관관계는 항상 명확하게 나타나는 것은 아니며 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
예를 들어 정부정책, 국내경기상황, 인구구조변화등 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.
그러므로 환율변동을 단순히 부동산 시장의 미래를 예측하는 단일지표로 간주하는 것은 위험하며 다양한 요인을 종합적으로 고려해야 합니다, 그래도 2024 하반기 내 집마련을 계획하고 있는 분들을 위한 팁을 드립니다.
2024 하반기 내 집마련을 위한 주요 포인트
*청약시장활성화:분양시장에서 청약경쟁률이 높아지고 있어 원하는 입지의 공고가 나올 때마다 청약에 적극적으로 참여하는 것이 유리해 보입니다(가능하면 상한가지역), 청약신청자와 청약통장 가입자수도 증가하고 있어 청약시장은 황성화되고 있습니다.
*역세권시범사업지및 무순위 청약활용:내 집마련을 위해서는 역세권사업니자 무순위 청약물량등을 활용하는 것이 유리해 보입니다.
*전세난대비 전략수립:수도권을 중심으로 전세난이 발생하고 있어 대비할 필요가 있습니다.
*금리 동향 및 정부정책 변화 주시:금리인하 및 규제완화 기대감으로 일부지역과 정비사업장에서 가격반등이 나타나고 있습니다. 정부의 부동산 정책추진이 국회에서 제한되고 있어 실질적 인대책 마련이 어려운 상황이므로 정책변화에 주목할 필요가 있습니다
1. 부동산시장의 다른 한축인 전세의 정부대책
LH 든든 전세주택:중산층을 위한 새로운 기회
*중산층 가구를 위한 새로운 공공임대주택제도입니다
이제도를 통해 무주택 세대구성원들은 시중시세보다 저렴한 가격에 전세주택을 임대할 수 있습니다.
자세한 내용은 다음 포스팅에서 자세하게 알려드리겠습니다.
오늘은 아렇게 미국달러환율의 흐름과 전망, 그리고 이에 따른 부동산시장의 영향등에 대해 살펴보았습니다.
앞으로도 관심 있게 살펴보시고 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.
