안녕하세요 거액의 부동산 거래를 하면서 부담되는 중개수수료와 등기대행서비스를 해주는 법무사비용 등이 부담스러울 수도 있습니다. 그래서 오늘은 직접 거래하고 셀프등기까지 하는 방법을 알려드리겠습니다.
1. 부동산직거래 와 초보자도 쉽게하는 셀프등기
직거래란 매도인과 매수인이 직접 거래하는 것을 의미합니다, 중개수수료를 절약할 수 있지만 그만큼 위험요소도 존재하기 때문에 주의가 필요합니다
먼저 등기부등본을 확인해야 합니다 해당부동산의 소유자와 권리관계를 파악할 수 있는 중요한 자료입니다, 근저당이나 가압류등 권리제한내용이 있으면 해결방안을 잘 찾아서 가능하면 계약 전에 해결하면 좋지만 현실에서는 그렇지 못할 때도 많이 있으므로 케이스별로 유의해서 처리해야 합니다, 계약진행 중에도 서류상 어떤 문제가발생활지도 모릅니다 이런 위험성의 가능성이 최소화할 수 있는 물건으로 직접 거래를 한 것을 추천합니다,
계약서작성 시 매도인 매수인본인이 참석해야 하며 서로의 신분증을 확인하고 서명해야 합니다, 특약사항을 꼼꼼히 기재하여 나중에 생길 수 있는 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.
대금지급은 계좌이체를 권장합니다, 거래내역이남기 때문에 문제발생 시 증거로 활용가능합니다
기타 매도인의 국세, 지방세납부영수증도 확인하는 것이 좋습니다
위와 같은 사항을 충분히 숙지하고 준비한다면, 부동산직거래를 성공적으로 마찰수 있을 것입니다.
1. 부동산등기절차
셀프등기는 매도인과매수인이 직접부동산등기하는 것을 말합니다, 실무적으로는 필요서류준비되면 매수인단독으로도 가능합니다
처음 해보는 사람에게는 다소 복잡하고 어려울 수 있지만 차근차근 따라 하면 누구나 할 수 있습니다.
먼저 잔금을지불한 후 매도인으로부터 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록원초본, 인감도장을 받아야 합니다
이때 매도용 인감증명서는 발급일과 본인발급여부를 확인합니다,
그리고 구청세무과를 방문하여 취득세신고를 하고 납부서를 발급받습니다. 매매계약서사본과 부동산거래계약서신고필증을 지참해야 합니다
국민주택채권을 매입해야 합니다, 주택도시기금홈페이지에서 매입금액을 조회하고 은행에서 매입신청서를 작성한 후 채권을 매입합니다
등기소를 방문하여 등기신청서를 작성하고 제출합니다 이때필요한 서류는 등기신청서, 취득세납부확인서, 국민주택채권매입납부영수증, 등기필정보, 위임장, 건축물대장등본, 토지대장등본, 등이 있습니다
이후 등기접수증을 받고 며칠 후 등기필증을 수령하면 절차가 완료됩니다
필요서류준비하기
-매도인:등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본, 인감도장, 관리비납부영수증, 국세, 지방세 납입영수증
-매수인:주민등록등본, 도장
--매도, 매수자동행하여 구청에서 부동산거래계약신고 후 필증교부
-매매계약서원본 및 사본
-소유권이전등기신청서
-위임장
위의 서류 들은 미리 준비해 두는 것이 좋습니다, 서류미비 없도록 유의합니다
전자등기 시스템활용방법
-편리한 접근성:대부분의 경우 컴퓨터를 이용하여 전자등기시스템을 이용할 수 있습니다, 이는 등기소를 직접 방문하지 않아도 되므로 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
-자동화된 프로세스:전자등기 시스템은 자동화된 프로세스를 제공하므로 입력오류나 누락등의 실수를 줄일 수 있습니다
-빠른 처리속도:일반적으로 등기신청 후 몇 시간 내에 처리됩니다, 이는 등기소를 직접 방문하여 처리하는 것보다 훨씬 빠릅니다.
-보안강화:전자등기시스템은 보안이 강화되어 있어 개인정보유출등의 위험을 최소화할 수 있습니다
전자등기시스템을 이용하려면 사전에 등록절차를 거쳐야 하며 각 지역별로 이용가능한 서비스가 다를 수 있으므로 미리확인하시기 바랍니다
수수료와 비용계산하기
부동산종류, 거래금액, 주택보유수등에 따라 수수료와 비용이 다르게 부과됩니다, 아래는 일반적 기준입니다
-취득세:주택의 경우 매매금액에 따라 1~3%의 취득세가 부과됩니다
-농어촌특별세:주택의 85m 2인경우 농어촌특별세가면제되며, 85m 2 초과의 경우 0.2%의 농어촌특별세가 부과됩니다, 농지의 경우 0.2%의 농어촌특별세가 부과됩니다
-국민주택채권매입:부동산거래금액에 따라 국민주택채권을 매입해야 합니다, 채권매입금액은 부동산거래금액에 따라 다르며 은행에서 매입할 수 있습니다
-등기신청수수료:15000원
셀프 등기 하기 전에 수수료와 비용을 미리계산하여 예산을 확보합니다, 일부지자체에서는 감면혜택이 있는 경우도 있습니다. 해당이 되는지 확인 바랍니다
만약 은행대출을 받았다면 셀프등기가 어려울 수 있습니다, 은행법무사와 상담이 필요합니다.
모든 절차가 완료되면 등기부등본을 발급받아 등기가 제대로 완료 도었는지 확인해야 합니다, 만약잘못된 부분이 있다면 등기소에 문의하여 수정해야 합니다.
흔히 발생할 수 있는 문제들과 해결책
-서류누락:가장흔한실수중하나입니다, 매도, 매수인서류가 누락되지 않도록 사전에 꼼꼼히 준비합니다.
-용어이해부족:부동산 관련용어가 익숙지 않아 어려움을 겪을 수 있습니다, 이러한 경우 전문가의 도움을 받으세요.
시간부족:등기는 신속히 처리해야 합니다 시간부족으로 처리가 늦어지면 그사이문제가 발생할 수도 있으므로 잔금일에 바로 하는 것을 추천합니다
오늘 알려드린 내용 참고하셔서 안전하게 거래하시길 바랍니다. 다음포스팅도 유익한 정보로 찾아오겠습니다.
