안녕하세요 , 요즘 더위처럼 가라앉은 부동산도 열기가 있으면 합니다.
우선 주택청약이란 무었일까요:청약관련 예금을 통하여 요건을 갖춘 사람에게 분양되는 아파트에 자격을 주는 제도입니다, 주변시세보다 조금은 저렴하게 청약을 받을 수도 있다는 장점이 있습니다
7월이 시작되니 인기지역에 분양이 많이 나오고 있습니다, 요즘 분위기하곤 다르게 경쟁률도 상당합니다, 물론 비인기지역은 미분양도 많이 있어 양극화가 확실하게 진행되는 것 갔습니다.
6.28일부터는 전국적으로 LH 든 든 전세주택입주자모집을 하고 있습니다,
1.주택청약 총정리 국민 민영 공공주택
잘 살펴보시고 좋은 선택하시길 바랍니다.
이제 오늘의 주제 주택청약 총정리하겠습니다.
집 장만하려면 주택청약은 기본적으로 알아야 하는 상식이 되었습니다, 우선 주택청약의 종류부터 알아보겠습니다.
* 국민주택, 민영주택, 공공주택의 개념정리
*국민주택:국가, 지자제, 토지공사, 또는 지빙공사가 건설하는 주거공용면적 85m 2 이하의 주택을 말합니다, 주로 임대나 분양의 형태로 공급되며, 입주자 모집공고일현재 해당지역에 거주하는 무주택 세대구성원에게 1세대 1 주택의 기준으로 공급합니다.
*민영주택:국민주택을 제외한 주택으로 민간건설사가 공급하거나 국가나 지방자치단체등이 주택도시기금의 지원을 받아 건설 공급하는 주택을 말합니다, 청약예금, 부금, 저축, 종합저축가입자가 신청할 수 있으며 , 때로는 유주택자도 신청이 가능한 조건이 있습니다.
*공공주택:주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 건설, 또는 매입하여 공급하는 주택으로 국민주택의 제한이 없는 공공주택으로 구분됩니다 , 공공임대와 공공분양으로 나뉘며 소득기준, 자산기준 등에 따라 입주 자격이 달라집니다.
이렇게 복잡하게 나뉘기 때문에 청약 시 본인의 유형과 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
1. 유형별 청약조건
*국민주택:모집공고일현재 무주택세대 구성원이어야 합니다, 세대원전원이 과거 주택을 소유한 사실 없어야 합니다.
청약통장은 청약저축, 종합저축에 가입하여 약정납입일에 2만 원부터 10만 원까지 납부해야 합니다.
조정지역등이나 소득 및 자산요건을 만족해야 합니다.
*민영주택:청약예금, 부금, 종합저축에 가입해서 금액등 기간을 만족해야 합니다
또 다른 요건은 세대주여아하고 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다.
특별공급과 일반공급으로 구분되며 각각의 신청방법과 일정이 다르므로 입주자 모집공고를 확인해야 합니다(청약홈)
*공공주택:공공분양과, 공공임대로 구분됩니다, 주로 저소득층이나 무주택자등 주거취약계층을 대상으로 공급됩니다.
청약통장에 가입하여 일정 조건을 만족해야 합니다 , 세대원 전원이 무주택이고, 정해진 소득기준, 자산기준이 맞아야 합니다.(LH청약센터에서청약)
*청약가점제:신청자의 점수를 정한 기준에 따라 계산하여 당첨자를 선정합니다.
기타 무주택기준, 부양가족수, 청약가입기간 등 각항목의 점수를 합산하여 총점 84점을 만점으로 하여 높은 점수를 받은 사람이 당첨자로 선정됩니다, 강남 등 인기 좋은 곳은 거의 만점에 가까운 높은 점수가 돼야 도전해 볼 수 있는 것이 현실이기도 합니다,
따라서 본인의 상황에 따라 가점제나, 추첨제를 고려해 볼 수 있습니다.
*당첨 후 절차 : 계약부터 입주까지의 과정
1 계약체결:당첨자는 계약기간 내 계약금을 확인하고 계약서를 작성해야 합니다 계약금은 보통 분양가의 10% 정도이며 중도금과 잔금은 일정기간 내에 납부하여야 합니다.
1 중도금납부:중도금은 보통 분양가의 60% 정도이며 회차별로 6회 정도 나누어냅니다. 보통은 대출로 납입합니다.
1 잔금납부:입주 전까지 남은 금액을 모두납부합니다, 중금대출은 잔금대출로 갈아탑니다.
1 입주:잔금을 모두 납부하면 입주가 가능합니다, 하자점검 등을 하고 입주를 준비합니다.
1. 청약통장종류
1 주택청약종합저축, 2 청약저축, 3 청약예금, 4 청약부금이 있고 2번. 4번은 가입이 중단되었고 3번도 1번으로 전환하는 추세입니다.
오늘은 이렇게 청약주택유형의 차이를 알아봤습니다,내 집마련의꿈을이루기위한 기초적이고 꼭필요한 사항인 만큼 잘확인하시어 성공적인 청약으로 내집마련의 꿈을 이루시길 기원합니다.
청약
| 구분 | 서울/부산 | 기타광역시 | 기타 시 군 |
| 85m2이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102m2이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135m2이하 | 1000 | 700 | 400 |
| 모든면적 | 1500 | 1000 | 500 |
| 종류 | 내용 |
| 청약저축 | 국민주택을 분양또는 임대받을수있슴 |
| 청약예금 | 민영주택을공급받을수있슴 |
| 청약부금 | 민영주택중 주거전용85m2이하 공급 |
| 청년우대형 | 주택청약종합저축+청년들을위하여 금리와세금혜택 |
| 주택청약종합저축 | 국민,민영주택을 둘다 면적제한없이 공급받을수있슴 |
청약당첨전략
*자산의 청약가점확인 :청약가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약가입기간등에 따라 달라집니다
*청약일정과 지역확인:청약일정과 지역을 미리확인하고 자신이 원하는 곳에 청약을 넣어야 합니다.
*청약조건확인:해당아파트의 청약조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.예를들어 청약통장 가입기간 ,예치금납부여부,세대주여부등을 확인해야합니다.
*경쟁률분석:이전의 청약경쟁률을 분석하여 경쟁률이 낮은 곳에 청약을 넣는 것도 전략적인 방법입니다.
*자금조달계획수립:청약에 당첨된 후에는 자금조달계횟을 수립해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금등을 미리 계획을 세워야 합니다.
위의 전략을 참고하여 청약에 당첨될 확률을 높여주세요. 다만 청약 당첨은 운도 따라야 하기 때문에 적극적으로 도전하면서
기다리는 것이 좋습니다.
