*변화와 기회의 시기
2024년 하반기 부동산시장은 다양한 변화와 기회가 공존할것으로 전망됩니다
경기침체, 금리, 정부정책변화, 등의 요인으로 인해 주택매매 및 전세시장이 영향을 받을 것으로 보이지만 동시에, 일부인기지역의 청약시장활성화 상업용 부동산 등 새로운 기회도 있을 것으로 예상됩니다, 이글에서는 2024년 하반기 부동산 시장의 주용변화와 대응방안등을 자세히 살펴보겠습니다
1.2024하반기 부동산 시장전망
* 경기침체와 높은 금리가 부동산시장에 미치는 영향
-경기침체로 인한 주택수요감소:경기저성장과 고금리로 인해 주택구매수요가 크게 늘어나 기는 어려울 것으로 보입니다, 아파트매매거래량감소, 아파트매매가격하락추세등이 나타날 것으로 전망됩니다 주택담보대출상환의 어려움으로 인해 경매물건이 증가하고 평균매각율도 낮은 편일 것으로 예상됩니다, 요 근래 서울아파트 매매가 상승하여 불인한 요소가 있긴 하지만 대세상승은 아니라고 판단되고 해결되지 않고 있는 부동산 PF, 미국환율상승등이 문제가 될 것으로 보입니다.
-전세시장불안성증가:경기침체와 금리인상으로 인해 전세가격상승, 서민들의 주거의 한쪽인 빌라 등의 전세사기증가 등이 문제가 될 수 있습니다. 이로 인해 임차인들의 주택선택권이 제한되고 부동산시장에 대한 신뢰도가 하락할 수 있습니다.
1. 정부정책변화와 부동산시장의 대응
-정부정책추진의 어려움:2024년 총선 이후 정부의 부동산 정책추진이 국회에서 제한되면서 실질적인대책마련이 어려운 상황입니다, 단기적 대책이 아닌 장기적 관점의 정책이 필요할 것으로 보입니다.
-부동산시장의 대응전략:이러한 상황에서 부동산시장은 청약시장활성화, 상업용 부동산의 기회모색, 전세시장안정화방안 마련, 등의 대응전략을 모색해야 할 것입니다.
1. 청약시장활성화와 새로운 기회모색
-청약시장활성화:분양시장은 상대적으로 활발한 편이며 일부인기단지의 경우 높은 경쟁률을 기록하고 있습니다. 이에 따라 내잡마련을위한 청약참여전략, 역세권시범사업지및 무순위청약물량활용 등이 유리할 것으로 보입니다,
-상업용 부동산기회모색:경기침체에도 불구하고 PF시장리스크점검 등을 통해 기회를 모색할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1. 전세시장안정화와 부동산신뢰회복-전세시장안정화방안:전세가격상승, 전세사기증가 등의 문제를 해결하기 위해는 임차인보호정책강화, 법적제도의 뒷받침, 전세보증반환보증제도의 개선, 부동산거래투명성제고 등의 노력이 필요할 것으로 보입니다
-부동산신뢰회복:이러한 노력을 통해 부동산시장에 대한 신뢰회복, 주거환경성제고등을 도모할 수 있을 것입니다.
1.결론
결론적으로 2024 하반기 부동산시장은 다양한 변화와 기회가 공존할 것으로 소심하게 전망합니다 경기침체와 금리등 정부정책변화등의 요인으로 인해 어려움이 있겠지만 청약시장활성화, 전세시장안정화 등을 통해 새로운 기회를 모색 할 수 있을 것입니다, 부동산 시장참여자들은 이러한 변화와 기회를 주시하며 적절한 대응전략을 수립해야 할 것입니다, 본인이 희망하는 지역의 분양이나 기존주택의 상황을 모니터링하고 전문가들의 도움도 받아 기회를 잡으시길 바라며 개인적인 의견이니 태클은 사양합니다.
이런 시장에서 내 집마련해야 하실 분들은 자금조달계획을 다각화해서 다양한 자금조달방법을 준비해야 합니다,
전문가들과 상담하여 내상황에 맞는 조언을 받아 구체적인 계획을 미리수립해야 합니다.
하반기나 내년정도에 내 집마련의 기회를 모색해 보시기 빠르며 부동산시장은 지속적인 관심과 대응이 어느 때보다 필요할 때입니다, 3기 신도시와 GTX 등이 현실화되면서 주택시장에 영향을 미치고 있습니다.
아무튼 구독자 여러분의 성투를 바랍니다!
