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부동산직거래 와 초보자도 쉽게하는 셀프등기 안녕하세요 거액의 부동산 거래를 하면서 부담되는 중개수수료와 등기대행서비스를 해주는 법무사비용 등이 부담스러울 수도 있습니다. 그래서 오늘은 직접 거래하고 셀프등기까지 하는 방법을 알려드리겠습니다. 1. 부동산직거래 와 초보자도 쉽게하는 셀프등기직거래란 매도인과 매수인이 직접 거래하는 것을 의미합니다, 중개수수료를 절약할 수 있지만 그만큼 위험요소도 존재하기 때문에 주의가 필요합니다 먼저 등기부등본을 확인해야 합니다 해당부동산의 소유자와 권리관계를 파악할 수 있는 중요한 자료입니다, 근저당이나 가압류등 권리제한내용이 있으면 해결방안을 잘 찾아서 가능하면 계약 전에 해결하면 좋지만 현실에서는 그렇지 못할 때도 많이 있으므로 케이스별로 유의해서 처리해야 합니다, 계약진행 중에도 서류상 어떤 문제가발생활지도 .. 2024. 7. 8.
전세보증보험 가입방법과 효력 전세살이 하면서 가장걱정되는 것이 바로 전세보증금반환입니다, 그래서 오늘은 우리의 소중한 보증금을 지킬 수 있는 방법, 바로 전세보증보험 가입방법과 효력에 대해 알아보려고 합니다, 이거 하나면 보증금반환걱정을  확 줄일 수 있답니다! 1.전세보증보험 가입방법과 효력 이 보험은 전세계약종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보험입니다. 즉 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 보험사로부터 대신보상받을 수 있는 상품입니다. 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)에서 가입이 가능하며 아파트, 다세대, 단독, 오피스텔등 주거용 부동산에 대해 가입할 수 있습니다가입 시 필요서류는 확정일자 받은 전세계약서, 전세보증금 지급확인서류, 주민등록등본 및, 신분증사본등입니다보험.. 2024. 7. 7.
용도지역 용도지구 용도구역 의기본개념 부동산거래 시 알아야 할 기본개념  부동산거래 시 반드시 확인해야 할 지역, 지구, 구역에 대해 알아보려고 합니다이러한 토지분류는 부동산 선택에 큰 영향을 미치니 꼭 알아두시면 좋을 것 갔습니다1.용도지역 용도자구 용도구역 의기본개념 -용도지역: 국토를 효율적으로 이용하고 관리하기 위해 국가가 지정한 지역으로, 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다., 각 지역은 다시 세분화되어 주거, 상업, 공업, 녹지지역등으로 구분되며 이에 따라 건축물의 종류와 높이 용적률등이제한됩니다.-용도지구:용도지역의 제한을 강화하거나 완화하여 적용하기 위해 지정된 지구입니다, 경관, 미관, 고도, 방화, 방재, 보존, 시설보호, 취락, 개발진흥, 특정용도제한지구등이 있습니다.-용도구역:용도지역과 용도지.. 2024. 7. 7.
2024하반기 부동산 시장전망 *변화와 기회의 시기2024년 하반기 부동산시장은 다양한 변화와 기회가 공존할것으로 전망됩니다경기침체, 금리, 정부정책변화, 등의 요인으로 인해 주택매매 및 전세시장이 영향을 받을 것으로 보이지만 동시에, 일부인기지역의 청약시장활성화 상업용 부동산 등 새로운 기회도 있을 것으로 예상됩니다, 이글에서는 2024년 하반기 부동산 시장의 주용변화와 대응방안등을 자세히 살펴보겠습니다1.2024하반기 부동산 시장전망 * 경기침체와 높은 금리가 부동산시장에 미치는 영향 -경기침체로 인한 주택수요감소:경기저성장과 고금리로 인해 주택구매수요가 크게 늘어나 기는 어려울 것으로 보입니다, 아파트매매거래량감소, 아파트매매가격하락추세등이 나타날 것으로 전망됩니다 주택담보대출상환의 어려움으로 인해 경매물건이 증가하고 평균매각율.. 2024. 7. 6.

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